Vừa qua, Sở Xây dựng TP.HCM đã xác nhận: dự án đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ – Vinhomes Green Paradise Cần Giờ được miễn giấy phép xây dựng cho các hạng mục hạ tầng kỹ thuật và giao thông. Quyết định này giúp rút gọn thủ tục hành chính, đồng thời mở đường cho tiến độ triển khai nhanh chóng các cấu phần nền tảng: đê bao, đường nội khu, cống thoát nước, hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
Việc miễn giấy phép phát triển hạ tầng trong dự án lấn biển vốn là bước đi pháp lý đặc biệt mà không phải dự án nào cũng được hưởng. Trong bối cảnh cạnh tranh về thời gian và chi phí trên thị trường bất động sản và đô thị biển, thông tin này mang ý nghĩa lớn đối với tiến độ, chi phí đầu tư và hiệu quả khai thác về sau của Vinhomes Green Paradise.
Căn cứ pháp lý & quy định miễn giấy phép
Luật và quy định áp dụng
Theo Sở Xây dựng TP.HCM, dự án lấn biển Cần Giờ thuộc nhóm công trình được miễn giấy phép xây dựng cho các hạng mục hạ tầng kỹ thuật và giao thông, dựa trên các quy định mới của:
- Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020
- Luật Đường sắt 2025 (điểm c khoản 1 Điều 56)
Cụ thể, các công trình thuộc dự án đầu tư đã được cơ quan chuyên môn thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi, có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc thiết kế đô thị được phê duyệt, sẽ không phải xin giấy phép xây dựng đối với các hạng mục hạ tầng & giao thông.
Hồ sơ pháp lý dự án đã hoàn thiện
Việc được miễn giấy phép xây dựng cho các hạng mục này không phải ngẫu nhiên, mà là kết quả của quá trình hoàn thiện pháp lý từ phía chủ đầu tư. Dự án lấn biển Cần Giờ (Vinhomes Green Paradise) đã hoàn thành:
- Quyết định chủ trương đầu tư của Thủ tướng Chính phủ
- Quyết định giao và điều chỉnh đất
- Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được UBND TP.HCM phê duyệt (Quyết định 340/QĐ-UBND ngày 24/1/2025)
- Thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy (PCCC)
- Đánh giá tác động môi trường (ĐTM)
- Thẩm định thiết kế kỹ thuật cho các hạng mục hạ tầng
Những cơ sở này đặt dự án vào nhóm công trình được luật cho phép miễn giấy phép, miễn là các hạng mục đó đã được thẩm định, nằm trong quy hoạch 1/500 hoặc thiết kế đô thị được duyệt.
Ý nghĩa miễn giấy phép – rút ngắn thủ tục & gia tốc thi công
Rút ngắn thời gian hành chính
Một trong những “núi thụ” khiến dự án lớn bị chậm là quy trình xin cấp giấy phép xây dựng – từ nộp hồ sơ, thẩm định, cấp phép. Việc miễn giấy phép cho các hạng mục hạ tầng kỹ thuật và giao thông nghĩa là chủ đầu tư sẽ không cần trải qua bước này, giúp:
- Rút ngắn đáng kể thời gian chuẩn bị đầu tư
- Giảm gánh nặng hồ sơ, chờ duyệt, điều chỉnh trong quá trình
- Tăng tốc triển khai thi công các tuyến đường, cống, thoát nước và hạ tầng nền móng
Sở Xây dựng TP.HCM khẳng định miễn giấy phép sẽ tạo điều kiện để chủ đầu tư triển khai nhanh các hạng mục hạ tầng kỹ thuật, giao thông nền tảng thiết yếu cho phần xây dựng sau này.
Tạo ưu thế cạnh tranh & an tâm đầu tư
Một dự án có thể bắt đầu thi công mạnh mẽ ngay từ giai đoạn hạ tầng sẽ luôn có lợi thế so với các dự án bị chậm vì thủ tục. Việc miễn giấy phép là điểm cộng lớn trong mắt nhà đầu tư, giúp:
- Tăng độ tin cậy cho chủ đầu tư và dự án
- Giảm rủi ro pháp lý, chậm trễ do giấy phép
- Thu hút dòng vốn đầu tư vào dự án từ sớm
Ảnh hưởng đến tiến độ thi công và triển khai dự án
Gia tốc thi công hạ tầng
Ngay khi được miễn giấy phép, những hạng mục như giao thông, cống thoát nước, điện ngầm, hạ tầng kỹ thuật đường giao thông nội bộ có thể được triển khai song song, không phải chờ xin phép từng phần. Điều này đồng nghĩa:
- Các phân khu B, D, E có thể đồng loạt triển khai đặt cống, san nền, thi công đường không phải chậm trễ vì giấy phép từng đoạn
- Phân khu A đã rải nhựa những tuyến đầu tiên, hệ thống giao thông nội bộ đã hiện rõ việc miễn giấy phép giúp chuyển giai đoạn ngay từ sớm
- Các tuyến đê bao, đường công vụ, khu tập kết vật liệu được xây dựng nhanh hơn, tạo nền móng cho toàn dự án
Giảm rủi ro “vỡ tiến độ”
Với quy mô gần 2.870 ha, dự án có rất nhiều hạng mục phải thi công đồng thời. Nếu mỗi hạng mục phải chờ giấy phép riêng lẻ, rất dễ vướng thủ tục, gây trì trệ. Miễn giấy phép giúp giảm “điểm nghẽn” tiềm năng trong tiến độ, hạn chế tình trạng phần hạ tầng này hoàn tất nhưng phần kết nối bị treo, làm giãn toàn bộ tiến độ tổng thể.
Nâng cao giá trị dự án & tầm nhìn phát triển
Thông tin dự án được miễn giấy phép xây dựng là một trong những “đòn bẩy” quan trọng giúp Vinhomes Green Paradise tạo lợi thế so sánh cạnh các dự án lân cận. Khi nhà đầu tư nhìn vào hồ sơ miễn giấy phép, khả năng triển khai trơn tru, ít rủi ro thủ tục, khả năng bàn giao đúng tiến độ là điểm hấp dẫn lớn.
Dự án lấn biển Cần Giờ, với quy mô 2.870 ha và mục tiêu trở thành biểu tượng đô thị biển ESG++, miễn giấy phép là “bảo chứng hành động” để dự án bước vào giai đoạn thi công mạnh mẽ.
Khi hệ thống giao thông vùng hoàn thiện (cầu Cần Giờ, cao tốc Bến Lức – Long Thành, metro tốc độ cao…), giá trị bất động sản tại dự án sẽ càng được nâng cao. Miễn giấy phép giúp rút ngắn khoảng cách thời gian giữa thiết kế – thi công – tạo giá trị.
Tầm nhìn phía trước
Việc miễn giấy phép xây dựng cho các hạng mục hạ tầng kỹ thuật và giao thông là quyết định mang tính chiến lược, mở đường cho giai đoạn thi công cốt lõi của Vinhomes Green Paradise Cần Giờ. Đây là tín hiệu mạnh mẽ về sự ủng hộ từ chính quyền cho hướng phát triển đô thị biển.
Trong chặng đường tiếp theo, việc đảm bảo chất lượng thi công, quản lý tuân thủ pháp lý, giám sát kỹ thuật và công tác hoàn thiện vẫn giữ vai trò quyết định giúp dự án vượt trội trong tầm nhìn khu du lịch – đô thị biển xanh bền vững. Biến lời miễn giấy phép thành bàn đạp để đưa Cần Giờ trở thành điểm đến đô thị biển quốc tế, đó chính là sứ mệnh của siêu đô thị lấn biển mới.
